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La vivienda de alto ‘standing’ vive momentos de recuperación después del freno que supuso la pandemia del coronavirus a las transacciones, como en el resto del mercado de la vivienda en España. Sus precios, sin embargo, se han mantenido o han crecido en la mayoría de barrios y distritos de las principales capitales y zonas de costa más destacadas en la vivienda de lujo.

Con datos del último informe de precios de idealista, en el que el precio medio de la vivienda en España aumentaba un 3,7% interanual en octubre, analizamos la evolución de las expectativas de los propietarios de casas de lujo en aquellos mercados que han superado los 4.000 euros/m2, y su comparativa con el mismo de 2019, en periodo prepandemia.

Con estos precios aparecen más de 160 mercados de vivienda de lujo en España, divididos entre distritos y barrios de distintas capitales de provincia y una gran mayoría de zonas de municipios costeros, conocidos por sus viviendas de más de un millón de euros.

Dónde ha subido más la vivienda de lujo

Zonas de Baleares y Málaga se reparten los principales incrementos de precios en el mercado de la vivienda de lujo. Entre ellos destaca el crecimiento que ha vivido en estos dos años el barrio de Génova de Palma, con un aumento de los precios del 41,1% hasta alcanzar los 5.881 euros/m2 a cierre de octubre. Hace dos años, ya superaba la línea divisoria de los 4.000 euros/m2. Y es que entre las 10 zonas con mayores incrementos de los precios de la vivienda de lujo en la comparativa prepandemia-pospandemia, la mitad ha visto crecer lo que piden los propietarios por sus casas por encima de ese valor de referencia.

En la zona de Montemayor-Marbella Club en la localidad malagueña de Benahavís, vecina a Marbella, los precios se han revalorizado un 39,2% hasta los 4.312 euros/m2. Por comparar con su vecina de La Zagaleta-El Madroñal, donde se encuentra una de las urbanizaciones de lujo más famosas de Europa, la subida ha sido del 3,7%. Completa el top tres de aumentos, el 37,7% que ha marcado Cala Vinyes en Calvià, hasta los 4.957 euros/m2.

Pese a no estar entre las primeras posiciones, Marbella es la ciudad que más aparece entre las principales subidas. Sus barrios de Las Brisas (30,1%), Los Monteros (30%) y Los Naranjos (24,7%) se encuentran entre los 10 mayores incrementos pospandemia.

Junto a ellos, tres zonas de Baleares se añaden al listado como Es Camp de Mar (29,8%) en el municipio de Andratx; el pueblo ibicenco de Sant Josep (27,2%) en Sant Josep de sa Talaia; y el barrio de Paseo Marítimo de la capital balear, con un incremento del 29,3%).

Completan los 10 mayores aumentos entre las zonas de vivienda de lujo, el distrito de Barri Vell en Girona (29,9%).

Las zonas de alto ‘standing’ en las que más han caído los precios

Por el lado contrario, también se han producido caídas de precios en estas zonas de alto ‘standing’ inmobiliario como en Naut Aran, en Lleida, donde las expectativas de los propietarios han caído un 13,7% y se queda fuera de ese límite de los 4.000 euros/m2. Dos barrios de Barcelona como La Nova Esquerra de l’Eixample (-12,7%) y Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (-12,5%) también han caído frente a los precios que se veían en octubre de 2019, pero este último se mantiene como el barrio más caro de Barcelona (6.202 euros/m2)

Cabe destacar que dos de las cinco zonas más caras de España han visto caer los precios en dos dígitos. La zona de Es Cubells en el municipio de Sant Josep de sa Talaia de Ibiza es la más cara de España con sus 8.641 euros/m2, y lo sigue siendo pese a haber bajado un 12,4% frente a 2019. Otra zona destacada como el barrio de Miraconcha de San Sebastián ha cedido un 10,6% frente a hace dos años para quedarse en 7.243 euros/m2.

Algunos de los distritos más caros de Madrid también han registrado decrementos en sus precios, acompañando a las caídas antes señaladas en Barcelona, un reflejo de los datos generales de todo el mercado de la vivienda en ambas capitales. Algunos barrios conocidos de la capital como Sol (-11,1%), Gaztambide (-7,8%) o Trafalgar (-7,3%) han registrado las bajadas más destacas, mientras Sarrià (-10%) o La Sagrada Família (-6,7%) acompañan a los datos de barrios antes comentados de los distritos de Eixample y Sant Martí.

 Los barrios de lujo más caros de España

Tras ver el avance o decremento de los precios de la vivienda de lujo también analizamos en cuáles se encuentran los mayores precios de la vivienda en España. Como comentábamos la zona de Es Cubells, en Ibiza, sigue siendo la más cara de España pese a su descenso con sus 8.641 euros/m2 en octubre de 2021. Hace dos años registró los 9.864 euros/m2.

Por detrás, el barrio de Recoletos en Madrid, que alcanza los 8.500 euros/m2 tras un incremento del 1,5% frente hace dos años, son los únicos que se mantienen por encima de los ‘ochomiles’ del inmobiliario, de donde se ha caído el barrio donostiarra de Miraconcha , y sus 7.243 euros/m2 comentados anteriormente. En octubre de 2019, llegó a alcanzar los 8.098 euros/m2.

La isla de Formentera, que agrupa todo su mercado inmobiliario por su pequeño tamaño, tiene un precio unitario de 7.930 euros/m2, después de subir un 6,8%, y rozando el selecto grupo de ‘ochomiles’. Tras ellos, se sitúa en barrio de Jerónimos en Madrid, con sus 7.148 euros/m2, y Port d’Andratx, de nuevo en Baleares, con 7.115 euros/m2.

Otros dos barrios: el Área Romántica de San Sebastián (6.930 euros/m2) y Castellana en Madrid (6.909 euros/m2), junto a dos zonas del archipiélago balear como Santa Gertrudis (6.764 euros/m2), en el municipio ibicenco de Santa Eulalia del Río; y la zona de Costa d’En Blanes (6.619 euros/m2), en Calvià (Mallorca) completan el ranking de las 10 zonas más de España para el mercado de lujo.

Fuente: Idealista

Compartimos una nueva nota sobre Be Lagom, en las páginas 178 a 183 de la Revista Essential, edición diciembre 2021.

Tras el impacto sufrido por la pandemia, el sector inmobiliario en España se ha ido recuperando de forma positiva llegando a registrar cifras de compraventas de vivienda superiores a las prepandemia. De hecho, según los datos del Consejo General del Notariado, en agosto de 2021 se registraron 38.154 operaciones de compraventa de vivienda, lo que refleja un aumento del 12% en comparación con el mismo mes del año anterior, y una variación del 26% en comparación con el 2019, un momento en el que el sector no había sido impactado aún por la crisis sanitaria.

En esta recuperación, ha tenido un gran papel el comprador particular e inversor interesado en viviendas de lujo ubicadas en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, en las islas y zonas de costa. Y es que, en épocas de crisis e incertidumbre, es de esperar que aquellos con alto poder adquisitivo aprovechen la oferta y las facilidades de la compra para realizar inversiones. Algo que se ha notado en gran medida en el último año, sobre todo, teniendo en cuenta el cambio que se ha producido de la demanda y las necesidades en los hogares. Por ejemplo, más personas quieren cambiar de vivienda a inmuebles con zonas exteriores como jardines y piscinas, espacios más amplios y zonas de ocio, y en el caso de la vivienda de lujo, con servicios y valores añadidos como piscina climatizada, seguridad, domótica y acabados y materiales de alta calidad.

Diversos estudios destacan el aumento de interés y transacciones que se han cerrado en estos últimos meses en torno a la vivienda de lujo, y las previsiones de esta tendencia parecen optimistas, pero ¿cuáles son las razones de la alta demanda que están teniendo estos inmuebles? Desde Instituto de Valoraciones han analizado el panorama actual para valorar la situación de este mercado:

– España “the place to be” para los extranjeros que buscan viviendas de lujo en zonas prime de grandes ciudades, islas y zonas costeras. La liberación de las restricciones de viaje y la mayor movilidad internacional ha impulsado la reactivación de la inversión extranjera en España, y en especial la demanda en el mercado de vivienda de lujo por aquellos con alto poder adquisitivo. Ya se está viendo como, por un lado, los europeos, en la búsqueda de destinos de sol, costa y buen tiempo, y que les ofrezcan una buena oferta de servicios, gastronomía, cultura y ocio, se interesan por las propiedades de lujo ubicadas en los enclaves de playa, como pueden ser la costa mediterránea y las Islas Canarias y Baleares. Por su parte, las ciudades principales y más comerciales como Madrid y Barcelona llaman la atención de europeos y otros extranjeros provenientes de Asia o Latinoamérica que compran viviendas tanto para sí mismos como de inversión, en parte gracias a la oferta de lujo que ofrecen estas zonas y la alta calidad de vida y opciones de ocio que tienen. De hecho, en Madrid existen diversas promociones de nuevas viviendas de lujo que buscan satisfacer esta demanda en las zonas prime como Chamberí, Salamanca, Retiro, Centro o Chamartín.

– El parón de la pandemia ha generado oportunidades inmobiliarias con altas posibilidades de rentabilidad. Invertir en un inmueble sigue siendo una apuesta segura, algo que ha quedado aún más claro en este último año en el que el sector del ladrillo, a pesar del impacto de la pandemia, ha resistido e incluso, se ha recuperado de forma muy positiva. El mercado de lujo está al alza y esto supone que ahora sea el momento de invertir antes de que los precios se incrementen, aprovechando las oportunidades inmobiliarias. A esto se le une también el deseo que tienen los inversores por adquirir propiedades para obtener ingresos y crear patrimonio en un momento en el que la inflación presenta una tendencia de crecimiento, y la vivienda ofrece mejores rentabilidades que otros productos financieros. Así, a la hora de valorar los mejores activos para inversión, los principales factores que suelen evaluar los compradores en este tipo de vivienda son: ubicación, comodidades, calidades de los materiales, servicios y zonas comunes, y cada vez más cobran protagonismo otros factores como la domótica, la tecnología y la eficiencia energética de los hogares.

– Nuevos públicos: jóvenes emprendedores o no europeos interesados en la Golden Visa. El auge de este mercado viene acompañado de la aparición de ciertos públicos que están mostrando interés en la vivienda de lujo. Por un lado, están los jóvenes y millennials emprendedores, creadores de startups y exitosos en el mundo tecnológico que tiene un alto poder adquisitivo y se interesan por comprar viviendas que cumplan con ciertos estándares de calidad y les ofrezcan las comodidades que buscan. Si bien este grupo está dispuesto a invertir presupuestos altos en su vivienda ideal, suelen buscar mucho para conseguir las mejores opciones a un precio justo de mercado. A este grupo se unen también los extranjeros no europeos que buscan inmuebles con valor superior a los 500.000 euros que les permita obtener un Visado de Residencia por Adquisición de Bienes Inmuebles en España.

Fuente: Idealista

Pese a las restricciones de movilidad a nivel nacional e internacional causadas por la crisis sanitaria, el mercado inmobiliario de lujo en la zona de Marbella está más activo que nunca. Durante el último año, desde el 21 de junio de 2020 que se levantara el confinamiento en España, se ha producido un volumen de compraventas de viviendas inesperado, incluso excepcional. En 2021, el segmento de lujo del mercado (es decir, de inmuebles valorados en más de 1 M€) se ha ido acelerando mes a mes, hasta alcanzar un nivel de actividad nunca visto antes.

Estos datos han sido recogidos en el informe sobre el mercado inmobiliario de Marbella 2021, elaborado por Christopher Clover, director general de Panorama Properties, la agencia inmobiliaria más antigua de Marbella, con más 50 años de experiencia en la ciudad. Clover hace referencia a las estadísticas del primer trimestre de 2021 para los municipios de Marbella, Estepona y Benahavís,  indicando un repunte del 9,2% en las ventas en comparación con el mismo período de 2020, pero destaca especialmente Marbella con un incremento del 22%.

El aumento de consultas de compradores potenciales registrado por Panorama en el primer semestre de 2021, que se incrementó en un 154,4% con respecto al primer semestre de 2019, ha sido consecuencia directa de la pandemia. Asimismo, el número de compraventas (formalizadas y en proceso de formalización) registradas por Panorama en el mismo período se incrementó en un 68%.

La agencia prevé que los precios de las viviendas, pese a haberse ajustado durante la pandemia y permanecer estables en estos momentos, van a comenzar a aumentar gradualmente. El aumento del 8,56% de los costes de construcción registrados desde finales del primer trimestre de 2020 hasta finales del primer trimestre de 2021, según Sociedad de Tasación, están contribuyendo también a dicha subida. Cabe destacar que, aunque existen viviendas disponibles en el mercado en todas las categorías de precios, aquellas que alcanzan entre los 3M€ y los 12 M€, o incluso más, se han convertido en el tipo de venta habitual, inmuebles de un nivel que prácticamente no existían antes de la última crisis y de los que incluso podría estar habiendo una escasez temporal.

Respecto a la nacionalidad de los compradores, el 90% en el segmento de lujo son extranjeros, lo que ha proporcionado gran solidez al mercado local durante tantos años. En 2020, las tres principales nacionalidades de compradores extranjeros en la provincia de Málaga fueron los británicos (19%), los suecos (13%) y los belgas (9%). A pesar del brexit y contra todo pronóstico, los británicos han sido y siguen siendo la nacionalidad extranjera que más invierte en la compra de inmuebles en España desde finales de los años 70.

Se observa también un nuevo perfil de comprador en Marbella, los llamados “millennials”, jóvenes exitosos profesionalmente, con un alto poder adquisitivo, que eligen únicamente las mejores viviendas, con un elevado nivel de privacidad y las mejores calidades.

El informe remarca que no hay indicios de merma de la demanda, todo lo contrario, se espera una demanda más fuerte en los próximos meses de acuerdo con la creciente libertad de movilidad. Hay cientos de clientes esperando “formalizar la compra” de la vivienda que ya han seleccionado previamente a través de visitas virtuales o videollamadas, plataformas que están teniendo gran éxito en el sector.

Hay numerosos factores que contribuyen también a que la zona de Marbella continúe consolidándose como un mercado cada vez más activo y sólido: la reducción del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que ha aplicado el Gobierno Andaluz, los tipos de interés hipotecario en mínimos históricos y el avance del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) hacia su aprobación.

Fuente: Andalucía Inmobiliaria

El año pasado, España acababa de salir de un cierre total de 7 semanas y el sector inmobiliario se había paralizado. Sin embargo, si avanzamos tres trimestres, el escenario contrasta por completo.

La venta de viviendas tanto en Málaga capital como en la Costa del Sol se ha mantenido en alza en el primer trimestre del año. Y los precios están subiendo en la zona. En este informe sobre el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, examinamos las cifras en detalle y analizamos lo que podrían prever para el resto de 2021. Reding Real Estate Investment es una inmobiliaria de lujo especializada en propiedades en la Costa del Sol y a ellos hemos recurrido para redactar esta información.

Las cifras y el levantamiento de las restricciones a los viajes a España llevan a los analistas a predecir que se avecina “una rápida recuperación”. Los tres primeros meses del año registraron un trimestre intenso en la Costa del Sol. Según el informe del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre, entre enero y marzo se intercambiaron 7.208 viviendas en la zona. Esto supone un aumento del 14,4% respecto al trimestre anterior. El sector de la reventa registró una actividad especialmente fuerte. El tipo de transacciones se disparó un 18,3%.

Las cifras anuales no son tan positivas. Las ventas cayeron un 18,1 por ciento entre abril de 2020 y marzo de 2021, aunque el descenso no fue tan alto como algunos analistas esperaban dadas las restricciones de viajes nacionales e internacionales. Sin embargo, hubo una noticia mucho mejor para las propiedades de nueva construcción: las ventas se dispararon un 26,2 por ciento en el año.

La Costa del Sol tiene una de las actividades de venta más activas de España, registrando algunas de las mejores cifras de ventas nacionales en el primer trimestre de este año. En términos de ventas totales, se produjeron 23.518 transacciones inmobiliarias, la quinta cifra más alta de España. Las ventas de viviendas alcanzaron las 6.319 en el primer trimestre, la tercera cifra más alta de España (sólo por detrás de Madrid y Barcelona). La cifra representa un aumento del 26,2% en un año. Veamos algunos datos:

• Benahavís- los precios se dispararon un 11,6 por ciento hasta alcanzar los 3.404 euros por metro cuadrado.
• Estepona- el aumento fue del 6,3 por ciento hasta los 2.348 euros por metro cuadrado.
• Marbella- los precios experimentaron una subida más moderada (4,1 por ciento) hasta los 3.156 euros por metro cuadrado.
• Sotogrande- la propiedad subió un 4,3 por ciento hasta los 2.384 euros por metro cuadrado.

Las cifras de venta empiezan a mostrar una demanda reprimida, que no hará más que aumentar a medida que España releje totalmente sus restricciones de viaje. Las cifras apuntan a que tanto el mercado inmobiliario de Málaga capital como el de la Costa del Sol experimentarán una rápida recuperación en cuanto se normalice la situación sanitaria. Por otra parte, cada vez son más las personas que apuestan por las casas prefabricadas en Málaga, que permiten una rápida construcción y un diseño personalizado.

Tras meses de tendencia a la baja, los precios de la Costa del Sol han retomado una trayectoria ascendente. El excelente clima, la ubicación y la calidad de vida de la Costa del Sol la hacen compatible con el aumento del trabajo a distancia para los compradores españoles que buscan jardines y terrazas, y para el inversor extranjero como destino de segunda residencia.

Fuente: Economía de Hoy

Compartimos la publicación del anuncio Be Lagom, en las páginas 40 y 41 de esta edición.

La vivienda en España se mantiene a la expectativa del devenir de la situación económica y sanitaria provocada por la crisis del coronavirus, después de un año convulso tras el estallido de la pandemia en marzo de 2020. El precio medio de la vivienda usada ha marcado una subida interna del 1,5% en marzo pasado, según el informe de precio de idealista. Sin embargo, las caídas son generalizadas en la mayoría de las capitales de provincia, hasta 28 de ellas han reducido precios de casas en venta durante la pandemia. Las grandes ciudades, como Barcelona (-2,7%) o Madrid (-0,8%), registran también caídas de distinta índole.

San Sebastián (4.913 euros/m2), Calvià (4.367 euros/m2) y Barcelona (3.984 euros/m2) se mantienen como los tres municipios con el precio unitario de venta más caro de España, mercados que presentan incluso valores por encima de los 4.000 euros el metro cuadrado. Donosti sigue subiendo en el comienzo de 2021, mientras Calvià cede algo frente al trimestre pasado.

Barcelona sigue cayendo por debajo de esa marca desde hace varios trimestres, cuando estalló la crisis económica y sanitaria, y ahora se coloca en el furgón con su vecina localidad de Sitges (3.726 euros/m2) y Madrid (3.613 euros/m2), para completar el top 5 de zonas más caras del país.

Un trimestre más, vuelven a repetir las 10 zonas por precio euro/m2, con el único cambio del sexto puesto de Getxo (3.453 euros/m2) por Benahavís (3.429 euros/m2), que ha subido algo menos entre enero y marzo.

Completan la decena de municipios con los precios más altos en venta Marbella (3.185 euros/m2), Pozuelo de Alarcón (3.155 euros/m2) y Bilbao (3.037 euros/m2). De nuevo repiten cuatro capitales de provincia con destinos turísticos de lujo y zonas con alto poder adquisitivo limítrofes a las capitales.

La clasificación por precios totales de las viviendas a la venta se mantiene inamovible en los primeros puestos un trimestre, con el claro dominio de las zonas que cuentan con urbanizaciones de lujo encabezadas por Benahavís (1,5 millones), donde se encuentra La Zagaleta, o Pozuelo de Alarcón (casi 1,1 millones), que cuentan con el enclave de La Finca. Le siguen otras localidades costeras como Calvià (1,04 millones), Marbella (cerca de 843.000 euros) y Moraira, en Alicante, que vuelve al ranking con sus cerca de 799.000 euros de precio medio de la vivienda a la venta.

Por detrás, vuelven a destacar los municipios costeros con viviendas caras como las de Sotogrande (737.000 euros), Sitges (603.000 euros), Jávea (547.00 euros) y Llucmajor (488.300 euros). Getxo, la única zona no turística completa los precios más altos de este trimestre en casi 494.400 euros.

En la clasificación por búsquedas de viviendas en venta, las zonas más demandas vuelven a ser los grandes núcleos de población, sobre todo las capitales de provincia. San Sebastián (15,2 puntos) se ha disparado en el arranque de año en el mercado de compraventa, por delante de Zaragoza (11,9 puntos) y Madrid (11,5 puntos), los tres por encima de los 10 puntos.

Sevilla (8,1), Vitoria y Valladolid (ambos con 7,8 puntos) y Málaga 7,1 puntos), completan el septeto de capitales. Dos municipios del área metropolitana a Madrid como Alcalá de Henares (9,8 puntos) o Pozuelo de Alarcón (9,7 puntos), junto a Gijón (6,8 puntos) completan las zonas más buscadas para comprar casa entre enero y marzo

Entre los municipios con los anuncios más contactados para comprar lo lideran Madrid (7,2 puntos) y alrededores, con las localidades anteriormente nombradas de Pozuelo de Alarcón (5,4 puntos) y Alcalá de Henares (4,5 puntos). El resto son capitales de provincia con destacados mercados de compraventa como Zaragoza (4,3 puntos), Sevilla (3,8 puntos) y Barcelona (3,5 puntos); las dos capitales canarias, Las Palmas de Gran Canaria (3,7 puntos) y Santa Cruz de Tenerife (3,3 puntos), completados con San Sebastián (3,2 puntos) y Valencia (3 puntos).

Mercado del alquiler

Las viviendas en alquiler si que están viviendo una reducción de los arrendamientos de forma generalizada y con diferente intensidad, aunque con alguna pequeña excepción con los datos comparados intertrimestrales, como veremos más adelante.

Con los últimos datos publicados del informe de precios de idealista, El precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 3,8% durante los 12 meses que llevamos de pandemia. Esta caída ha sido más marcada en los grandes mercados del alquiler, encabezados por el descenso de Barcelona (donde han bajado un 14,3% en un año) y seguidos por Madrid (-10,7%), Palma (-8,7%), Valencia (-6,3%), Sevilla (-6,1%) y Málaga (-5,3%).

Pese a todo, Donosti (14,9 euros/m2/mes), Barcelona (14,7 euros/m2/mes) y Madrid (14,6 euros/m2/mes), con datos trimestrales, sigue siendo los municipios con precios de alquiler unitario más altos de España.

Por detrás, vuelven a aparecer un ranking más localidades turísticas como Sitges (13,7 euros/m2/mes), la única que ha registrado subidas frente al trimestre anterior, San Bartolomé de Tirajana, en Gran Canaria (13,3 euros/m2/mes) y Calvià (13,2 euros/m2/mes).

El siguiente grupo de alquileres más altos está bien definido en municipios limítrofes a las grandes capitales como L’Hospitalet de Llobregat (12,9 euros/m2/mes), Getxo (11,9 euros/m2/mes) y Badalona (11,6 euros/m2/mes), junto a la cuarta capital con las rentas de alquiler más altas como es Bilbao (12,7 euros/m2/mes).

Pero si nos vamos al listado de los alquileres más altos de España, las capitales desaparecen, y son las zonas costeras con mercados de grandes viviendas de lujo las que copan la clasificación, siempre acompañadas por la localidad madrileña de Pozuelo de Alarcón (2.118 euros/mes), que vuelve a ceder la primera posición en favor de Benahavís (2.287 euros/ mes). Completan los alquileres de lujo por encima de los 2.000 al mes, la localidad gaditana de Sotogrande (2.011 euros/mes)

Tras estas tres zonas, se suceden los municipios de la costa española como Marbella (1.788 euros/mes) y Calvià (1.702 euros/m2), todas con alquileres más bajos que hace tres meses. Por detrás, le siguen, ya por debajo de los 1.500 euros de media, Moraira, Estepona, Sitges, Llucmajor y Castell-Platja d’Aro.

Por la parte de la demanda en alquiler, Vitoria repite un trimestre como la capital más buscada para encontrar pisos en arrendamiento (15,6 puntos), donde repunta, y donde los anuncios son los más contactados de idealista (20,4 puntos). Esta vez acompañan a la capital alavesa, El Ejido (14,5 puntos), Roses (11,9 puntos), Mazarrón (11,7 puntos), Zaragoza (11,4 puntos) y Terrassa (11,3 puntos).

Por debajo de los 11 puntos se encuentran las localidades de Terrassa (11,3 puntos), Sabadell (10,8 puntos) Lugo y Calafell (ambos con 10 puntos), y Cambrils (9,8 puntos).

Por la parte de los contactos a los anunciantes desde idealista, de nuevo acompañan a Vitoria los municipios del área metropolitana de Barcelona como Terrassa (20,4 puntos), Hospitalet de Llobregat (17,9 puntos), Sabadell (16,8 puntos), Badalona (14,5 puntos) y Mataró (14,4 puntos),

Completan la lista de localidades más contactadas lugares tan dispares como Calafell, en Tarragona; El Ejido, en Almería; Paterna, en Valencia o Chiclana de la Frontera, en Cádiz.

Metodología

En idealista ofrecemos el ranking por municipios más destacados por precios y por demanda durante el primer trimestre de 2021. Para realizar las distintas clasificaciones se ha tenido en cuenta, por un lado, el precio medio de la vivienda en los municipios con más de 2.000 anuncios en el principal marketplace inmobiliario del sur de Europa, tanto en venta y como en alquiler por metro cuadrado en el primer trimestre de 2021, además del precio medio total de las viviendas anunciadas. También, con los datos de búsquedas por parte de los usuarios de idealista como de los contactos recibidos por los anunciantes, se pueden comparar zonas con una demanda muy diversa y heterogénea. El ranking se ha realizado por puntos para hacerlo más claro al lector, con datos de idealista/data.

Fuente: Idealista

El mercado de las viviendas de lujo en Marbella y en el resto de la Costa del Sol es inmune al coronavirus. Tras unos meses de parálisis que coincidió con el estado de alarma de la pasada primavera y el temor a otra crisis inmobiliaria durante los meses siguientes, la pandemia ha hecho aumentar el interés de los inversores por los inmuebles de más calidad -lo que incluso ha provocado una subida de precios- ante las facilidades para desarrollar el trabajo a distancia o la importancia que, tras el confinamiento, se da a la posibilidad de disponer de jardín u otro tipo de espacios abiertos.

«Después de haber pasado tanto tiempo encerrados en sus casas, la gente se ha dado cuenta de que el hogar es importante y no es igual pasar la cuarentena en una casa con jardín, piscina y la posibilidad de disfrutar del aire libre cerca de la playa en un entorno inigualable como Marbella y la Costa del Sol», explica el fundador y propietario de la inmobiliaria Nvoga Marbella Realty, José Carlos León.

«Se han invertido las temporadas. Ahora se pasan nueve meses en la costa y tres en la ciudad de procedencia, principalmente Madrid», apunta Gilmar Consulting Inmobiliaria, con amplia presencia en la capital y que destaca el incremento de las operaciones de compra de viviendas de los inversores nacionales.

En opinión de la inmobiliaria Panorama, la pandemia ha traído consigo un incremento del interés de los inversores extranjeros -que suponen el 80 por ciento del mercado inmobiliario del lujo en Marbella- por las viviendas cuyos precios superan los 800.000 euros.

«Nunca habíamos observado tantísima motivación por parte de potenciales compradores que, a pesar de las recomendaciones y restricciones de movilidad entre países europeos y municipios nacionales, siguen viniendo a la Costa del Sol especialmente a visitar viviendas», señala la inmobiliaria, la primera en abrir sus puertas en Marbella.

Panorama subraya la «excepcional cantidad» de compradores interesados en los segmentos del lujo y del superlujo -con viviendas con precios por encima de los tres millones de euros- y la «gran demanda» de inversores millenials de alto poder adquisitivo que optan por inmuebles con extensas parcelas, privacidad y alta calidad.

«En lo que llevamos de año se han vendido varios de los inmuebles más importantes de Marbella, algunos por importes de más de 20 millones de euros. Los resultados en las últimas semanas han sido sorprendentes, con una media de ventas de entre cuatro a ocho viviendas semanales», añade el propietario de la inmobiliaria Nvoga.

Recuperación de los alquileres

El mercado del alquiler de viviendas de nivel y medio bajo encara con optimismo el verano tras un 2020 lastrado por la caída del turismo y las limitaciones a la movilidad, lo que se tradujo en una caída de los precios.

El sector registra una subida de la demanda de corta y larga temporada en viviendas con precios de entre 5.000 a 10.000 euros al mes.

«Hay demanda para el próximo verano. Pero el año pasado se anularon muchos alquileres y ahora esperamos que las reservas sigan en pie», señala la inmobiliaria Kristina Szekely.

Fuente: La Opinión de Málaga

Mientras el sol siga brillando, la zona del sur de España, y especialmente la Costa del Sol, siempre tendrá la capacidad de hechizar a los europeos del norte que están cada vez más deprimidos con inviernos largos y duros y veranos impredecibles.

La zona entre Málaga y Sotogrande siempre ha sido un lugar de vacaciones, con los centros turísticos establecidos en los años 60 y 70, como Torremolinos y Fuengirola, hogar de una plétora de hoteles de 3 y 4 estrellas de gran altura, pero la zona más al oeste, abarca complejos turísticos y ciudades como Mijas, Marbella, Estepona y Benahavis, ofrecen una sensación muy diferente, con algunos de los mejores hoteles de Europa, junto con algunas de las mejores instalaciones de ocio, comercio y deportes disponibles en el Mediterráneo.

El área, que ofrece un promedio de 320 días de sol al año, se ha convertido en un imán para los propietarios de segundas residencias durante los últimos 20 años, especialmente desde la llegada de los viajes aéreos de bajo costo con empresas como EasyJet y Ryanair, que han creado abundantes y rutas de cercanías de gran valor desde prácticamente todas las ciudades europeas. Muchos de estos inversores inmobiliarios han dado el paso por completo mudándose a la Costa del Sol de forma permanente, atraídos por el estilo de vida al aire libre, las escuelas internacionales de alta calidad y la conectividad y accesibilidad mejoradas.

El cierre de COVID en 2020 en realidad ha alimentado el deseo ya existente de miles de visitantes y emigrados potenciales más a España. Desanimada y deprimida, la mayoría de la población del norte de Europa está desesperada por al menos unas vacaciones bajo el sol, ¡y quizás una estancia más larga! Con la llegada del trabajo a domicilio y las prácticas laborales flexibles, muchas personas están considerando seriamente basarse en un lugar más cálido y con un mejor estilo de vida a tiempo completo. Después de todo, ¿por qué trabajar desde casa en Middlesbrough o Mannheim, cuando puede hacerlo desde la comodidad de su propia casa en la cálida y acogedora Marbella?

2021 podría presentar un escenario perfecto para los inversores inmobiliarios en la Costa del Sol. El nuevo desarrollo ha estado en suspenso durante los últimos 12 meses, lo que significa que el mercado en las áreas costeras más fuertes y prósperas no ha experimentado un exceso de oferta de nuevas existencias. Los propietarios se han negado a entrar en pánico durante la pandemia, lo que significa que, a diferencia de la recesión financiera mundial de 2008-2012, no ha habido un freno significativo a la baja de los precios. Dicho esto, se han producido algunas correcciones de precios muy necesarias que han devuelto al mercado a parámetros de precios más sensibles.

En términos de demanda, 2020 vio niveles constantes de interés por parte de los posibles compradores, especialmente en el extremo superior del mercado, pero las severas restricciones de viaje han llevado a una gran cantidad de interés reprimido del comprador que esperamos ver satisfecho una vez que el los cielos se abren nuevamente para viajar en el primer o segundo trimestre en 2021. Mi consejo para cualquier inversionista sería ingresar al mercado lo antes posible en el Año Nuevo en caso de que veamos un mini-boom impulsado por este volumen de demanda, que puede provocar una subida de precios basada en una mayor competencia entre los compradores, especialmente en zonas ya populares como el Triángulo de Oro de Marbella, Benahavis y Estepona.

Con el aumento esperado de las reservas de vacaciones en 2021 y más allá, junto con la escasez de viviendas de buena calidad y bien amuebladas disponibles para alquiler a largo plazo, existen oportunidades reales para los inversores inmobiliarios en la Costa del Sol. La clave, como siempre, es comprar en las ubicaciones correctas, idealmente cerca de los servicios, y asegurarse de que las tarifas de comunidad no afecten demasiado sus márgenes de ganancia (en España, ¡el propietario paga estas tarifas!). Normalmente, la regla general es que el alquiler vacacional de una semana en temporada alta equivale al alquiler de un mes en un alquiler a largo plazo. Un profesional inmobiliario experimentado podrá orientar a los inversores hacia las mejores oportunidades y proporcionar estimaciones de ingresos y costos para ayudar con las previsiones presupuestarias.

Fuente: Inmodiario

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