Un proyecto ecológico y sostenible en el corazón de la Costa del Sol

La promotora Altur Homes ha presentado ante más de medio centenar de agentes inmobiliarios y agencias la villa piloto del proyecto Be Lagom, ubicado en un paraje rodeado de bosques, árboles frutales y flores en Benahavís. Una promoción que ya encara la recta final y que es bandera en la Costa del Sol por considerarse el primer proyecto ecológico y sostenible. De hecho, el proyecto ha sido reconocido por ser uno de los desarrollos más innovadores de España, siendo invitados a presentar el caso a la comunidad inmobiliaria en SIMA 2019, el Salón Inmobiliario de Madrid.

Este proyecto, en el que la promotora Altur Homes ha invertido más de 20 millones de euros, ha nacido como una de las iniciativas de mayor calidad y exclusividad en la joya natural de la Costa del Sol, el municipio de Benahavís.

El Ceo de Inmsa, la gestora de inversión americana que acompaña en el proyecto a la promotora Altur Homes, Mariano Capellino, ha destacado que “es una satisfacción ver casi concluida esta promoción de Be Lagom que ha sido un desafío  muy importante para nosotros, en el que hemos planteado  valores  diferenciadores con respecto a lo que se está desarrollando  en  la Costa del Sol, con una propuesta que permite a sus propietarios experimentar un estilo de vida único, las mejores vistas de la Costa del Sol, un diseño excepcional y una fuerte apuesta  por la sostenibilidad”.

Por su parte, el concejal de Turismo del Ayuntamiento de Benahavís, Scott Marshall, ha manifestado que “Be Lagom es un proyecto que responde a los valores que desde el consistorio estamos defendiendo, que es buscar un entorno natural y de sostenibilidad. Además, la respuesta internacional es la misma que se persigue a nivel municipal”.

Be Lagom se posiciona con esta propuesta única de alto impacto en la Costa del Sol y se encuentra en negociaciones para continuar con diversos desarrollos urbanísticos en esta zona tan demandada a nivel internacional.

Be Lagom es un proyecto ecológico y sustentable, diferenciador en la Costa del Sol, que cuenta con la certificación BREEAM® de sostenibilidad en la edificación, la más alta a nivel internacional. Una filosofía de vida reflejada en hogares del siglo XXI con una mezcla perfecta entre diseño y respeto por el entorno. Hogares sostenibles y en contacto directo con la naturaleza. Un viaje de vuelta a lo orgánico y ecológico, donde cada propietario disfrute de su propio huerto para cultivar productos naturales.

Be Lagom lo conforman 13 villas diseñadas por el prestigioso estudio de arquitectura González & Jacobson, son distintas entre sí, auténticas obras de arte, adaptadas a la especial orografía del terreno. Las edificaciones, de unos 600 metros cuadrados cada una, están dispuestas en 4 plantas: una planta inferior con plena utilización y vista exterior; planta baja, planta alta y solárium.

La entrada a la vivienda se efectúa a través de un porche de acceso situado en planta solárium que desemboca en un hall principal con un núcleo de escaleras y ascensor que comunica a los restantes niveles.  El solárium o terraza cuenta con jacuzzi y en el exterior se ubica un aparcamiento.

 

Fuente: Málaga al Día

Altur Homes invierte más de 20 millones de euros en el proyecto Be Lagom

La promotora Altur Homes ha presentado ante más de medio centenar de agentes inmobiliarios y agencias la villa piloto del proyecto Be Lagom, ubicado en un paraje rodeado de bosques, árboles frutales y flores en Benahavís. Una promoción que ya encara la recta final y que es bandera en la Costa del Sol por considerarse el primer proyecto ecológico y sostenible. De hecho, el proyecto ha sido reconocido por ser uno de los desarrollos más innovadores de España, siendo invitados a presentar el caso a la comunidad inmobiliaria en SIMA 2019, el Salón Inmobiliario de Madrid.

Este proyecto, en el que la promotora Altur Homes ha invertido más de 20 millones de euros, ha nacido como una de las iniciativas de mayor calidad y exclusividad en la joya natural de la Costa del Sol, el municipio de Benahavís.

El Ceo de Inmsa, la gestora de inversión americana que acompaña en el proyecto a la promotora Altur HomesMariano Capellino, ha destacado que “es una satisfacción ver casi concluida esta promoción de Be Lagom que ha sido un desafío muy importante para nosotros, en el que hemos planteado valores diferenciadores con respecto a lo que se está desarrollando en la Costa del Sol, con una propuesta que permite a sus propietarios experimentar un estilo de vida único, las mejores vistas de la Costa del Sol, un diseño excepcional y una fuerte apuesta por la sostenibilidad”.

Por su parte, el concejal de Turismo del Ayuntamiento de BenahavísScott Marshall, ha manifestado que “Be Lagom es un proyecto que responde a los valores que desde el consistorio estamos defendiendo, que es buscar un entorno natural y de sostenibilidad. Además, la respuesta internacional es la misma que se persigue a nivel municipal”.

Be Lagom se posiciona con esta propuesta única de alto impacto en la Costa del Sol y se encuentra en negociaciones para continuar con diversos desarrollos urbanísticos en esta zona tan demandada a nivel internacional.

Lagom es una palabra sueca que viene a potenciar la virtud del balance y el equilibrio en el estilo de vida. Lagom significa «la cantidad justa», evitar el exceso y la limitación extrema, lo que permite comprender mejor lo que nos hace felices y lo que funciona para nuestro bienestar mental. De este modo, el término se combina con la idea del “Be” o “Ser” e implica las acepciones derivadas de la filosofía de vida a la que hace referencia el término Lagom.

Be Lagom es un proyecto ecológico y sustentable, diferenciador en la Costa del Sol, que cuenta con la certificación BREEAM® de sostenibilidad en la edificación, la más alta a nivel internacional. Una filosofía de vida reflejada en hogares del siglo XXI con una mezcla perfecta entre diseño y respeto por el entorno.

Hogares sostenibles y en contacto directo con la naturaleza

Un viaje de vuelta a lo orgánico y ecológico, donde cada propietario disfrute de su propio huerto para cultivar productos naturales.

Be Lagom lo conforman 13 villas diseñadas por el prestigioso estudio de arquitectura González & Jacobson, son distintas entre sí, auténticas obras de arte, adaptadas a la especial orografía del terreno. Las edificaciones, de unos 600 metros cuadrados cada una, están dispuestas en 4 plantas: una planta inferior con plena utilización y vista exterior; planta baja, planta alta y solárium. La entrada a la vivienda se efectúa a través de un porche de acceso situado en planta solárium que desemboca en un hall principal con un núcleo de escaleras y ascensor que comunica a los restantes niveles. El solárium o terraza cuenta con jacuzzi y en el exterior se ubica un aparcamiento.

Los creadores de este proyecto han querido apostar por una vuelta a los materiales naturales y con unas privilegiadas vistas. De este proyecto ya están finalizadas 8 villas y las cinco restantes se acabarán a lo largo de este mes.

La arquitectura de estas viviendas rompe con las últimas tendencias de villas en la Costa del Sol, volviendo a lo tradicional. De este modo, la piedra, la madera, el mármol o el agua son los protagonistas, formando parte de la naturaleza que los rodea.

 

Fuente: Observatorio Inmobiliario

España: El mercado más atractivo para invertir en Real Estate

España brinda muchas oportunidades a los inversores en los próximos años. Y, según Inmsa Real Estate Investments, es el país más atractivo para invertir en ‘real estate’.

Mariano Capellino, CEO de la gestora de inversiones inmobiliarias, afirma que, pese a que los inversores deben estar atentos a una coyuntura compleja y desafiante, «el impacto de la invasión rusa en el mundo es asimétrico. Hay países más y menos afectados e, incluso, en lo que a actividad económica se refiere, sectores específicos dentro de algunos países se ven beneficiados. Tal es el caso de la inversión en ‘real estate’ en España. Claro que no es una situación fortuita ni se dio de la noche a la mañana, sino que la coyuntura termina de afianzar un proceso de recuperación que lleva ya algunos años y vuelve este mercado el más atractivo para familias que quieran resguardar e incrementar su capital«.

Capellino repasa en un estudio los motivos por los que ve a España como el mercado más atractivo para invertir en inmobiliario:

  •  El crecimiento económico. Una de las razones de la gestora para apostar por el mercado doméstico es la recuperación económica. Capellino recuerda que la economía española se vio muy castigada por la crisis del covid-19. En el año 2020, el PIB se contrajo en torno al 12%, la desocupación creció en un 7,5% y esta realidad se tradujo en la duplicación del promedio de corrección de los países desarrollados. Sin embargo, todo apunta a que este año será uno de los países que más crezcan, pese a las turbulencias actuales y a la revisión a la baja de las previsiones de organismos nacionales e internacionales.
  • La recuperación del turismo. El turismo, que representa el 15% del PBI, cayó en 2020 en un 70%, lo que generó un aumento del desempleo y llevó a muchas pequeñas y medianas empresas a concurso de acreedores. «Pero hoy, tras la invasión a Ucrania, España vuelve a posicionarse como un destino turístico más seguro que generará una importante cantidad de empleo y consumo», recalca el CEO de la gestora.
  • Oportunidades en hostelería, ‘retail’ y oficinas. Una gran cantidad de pequeñas y medianas empresas e inversores se vieron obligados a liquidar sus activos para salvar a sus empresas, e incluso algunos fueron o están siendo ejecutados por los bancos. Y la caída de actividad en el sector de hotelería, ‘retail’ y oficinas «ofrece una gran oportunidad frente a la considerable caída en los valores de los inmuebles donde se desarrollaban esas actividades», detalla el primer espada de Inmsa Real Estate. En este sentido, también recuerda que el endeudamiento privado es bajo, lo mismo que los tipos de interés, pero la demanda es fuerte. Todo ello coincide con una elevada inflación, lo que se traduce en una volatilidad del mercado financiero y en una renta fija cercana a 0. «Ambas variables están operando como impulsores de la demanda de bienes reales», sentencia Capellino.
  • Bajos tipos y exceso de liquidez. La conjunción de bajas tasas de interés con el exceso de liquidez existente en el mundo «convirtieron al ‘real estate’ nuevamente en el activo más rentable y seguro del mundo en un nuevo ciclo de oportunidad. Más aún en una plaza como la española, que es un tesoro de oportunidades», recalca el CEO de la gestora.
  • Unos buenos retornos de la inversión. Otro de los puntos que destaca la compañía es que el factor de multiplicación de retornos de la renta fija en ‘real estate’ se ha disparado gracias a la sustitución de inversión financiera por la inmobiliaria. Además, conviene recordar que los precios de los activos inmobiliarios en España son comparativamente más bajos que los de los mercados europeos más maduros (Reino Unido, Alemania o Francia).
  • Se espera más inversión en los próximos meses. Capellino explica que los principales fondos de inversión de ‘real estate’ prevén seguir invirtiendo en España y que en un año y medio el volumen podría alcanzar los 30.000 millones de euros, lo que supondría un récord de inversión. Además, recuerda que la previsible depreciación del euro a corto plazo » es bueno para impulsar la ya buena posición de España, pues la hace más competitiva para atraer turismo e inversión extranjera».
  • España, foco de los grandes inversores. España lleva varios años captando el interés de los grandes inversores internacionales. Hace dos años, en plena pandemia, el segundo fondo más importante del mundo de ‘real estate’, Blackstone, captó 9.800 millones de euros para invertir en el sector inmobiliario europeo, incluyendo España, y en los últimos meses el sector asegurador (con compañías como AXA y Allianz) también está protagonizando muchas operaciones. Otro ejemplo lo tenemos en Warren Buffett, uno de los hombres más ricos del mundo, que adquirió la agencia VA Property en España para entrar en el mercado comercial (hotelero, oficinas, ‘retail’ y logístico) y complementar su inversión sobre el mercado residencial, que ya había realizado unos años antes.
  • España, un país para reubicarse. Según una encuesta realizada a extranjeros de 44 países por la consultora Knight Frank, España es, tras Reino Unido, el país más atractivo para reubicarse tras la crisis del coronavirus. «Esta tendencia se ha profundizado tras la crisis bélica. Lejanía, clima, calidad de vida sanitaria y educativa, una moneda estable, accesibilidad, posibilidad de adquirir una segunda residencia, oportunidades comerciales, seguridad en el resguardo patrimonial y las perspectivas de pronta recuperación vuelven a España un destino de vivienda ideal», recalca el CEO de la gestora de inversiones inmobiliarias.
  • Unos precios atractivos. Por último, Capellino destaca que España, frente a otros desarrollados de Europa y EEUU, sigue ofreciendo unos precios atractivos (el mercado residencial se encuentra un 30% por debajo de 2008) y se convierte en un refugio ante la incertidumbre del mercado financiero y la fuerte inflación. Estos rebotes de inflación, que en marzo se quedó al borde del 10% en el indicador adelantado, según el INE, «se verán sin dudas reflejados en los precios finales del comprador. A mayor inflación, el invertir en activos reales se presenta como la respuesta», concluye el primer espada de Inmsa Real Estate Investments.

Fuente: El idealista

El mercado inmobiliario de lujo resiste la pandemia

El mercado inmobiliario de lujo no entiende de crisis. Para muestra de ello, las cifras con las que la división de Engel & Völkers España cerró 2021. Pese a la pandemia mundial de la covid-19, esta inmobiliaria de alto standing gestionó en nuestro país 4.368 operaciones de compraventa, un 66,5% más que en 2020, y a un precio medio de 700.252 euros la propiedad, un 14,6% más respecto al año anterior.

A nivel mundial, el crecimiento de este segmento fue aún mayor. En comparación con 2020, Engel & Völkers realizó un 97% más de transacciones en todo el mundo dentro del segmento de viviendas con un precio de entre cinco y diez millones de euros y un 90% más en aquellas con precios de venta superiores a los diez millones de euros.

Madrid, Barcelona y Marbella (Málaga), regiones de lujo

En el inmobiliario de lujo español hay tres claros protagonistas: Madrid, Barcelona y Marbella. Las dos primeras se encumbraron como las ciudades en las que más aumentó el número de operaciones en el residencial de lujo, según lo destaca el estudio Prime Global Cities Index de la inmobiliaria Knight Frank, que analiza el comportamiento de este segmento en 46 de las principales ciudades del mundo hasta septiembre de 2021, con respecto al mismo periodo del año anterior.

En concreto, el informe señala que en Madrid las ventas de viviendas premium se incrementaron más del 100%, por encima de la localidad catalana; mientras que el precio medio de estos inmuebles subió un 2%. Un auge que, según Carlos Zamora, del Área Residencial de Knight Frank España, refleja el regreso de la demanda a las grandes ciudades, tras la tendencia mantenida durante el confinamiento de preferir viviendas en las afueras.

Aunque, si hay un destino español que se ha convertido en el nuevo epicentro del residencial de lujo, ese es la Costa del Sol y, en concreto, Marbella. Las ventas de villas, apartamentos y viviendas adosadas de lujo en esta zona se triplicaron durante 2021, hasta alcanzar un volumen total de 561,6 millones de euros en transacciones, con un precio medio de venta de 1,8 millones de euros, tal y como refleja Engel & Völkers España.

Los principales inversores fueron de origen alemán, suizo, austríaco, belga y holandés y también escandinavos, quienes, según manifiesta la inmobiliaria, son “un habitual del mercado del lujo, con transacciones por encima de los diez millones de euros».

En este sentido, la compañía alerta de que se está produciendo «un fenómeno único en la historia del urbanismo marbellí: hay más demanda que oferta y el creciente interés por la vivienda prime en la ciudad representa un desafío en 2022, puesto que se necesitarán nuevas viviendas para cubrir las crecientes peticiones del comprador internacional».

Previsiones optimistas para 2022

Tras estas buenas cifras del sector en 2021, las previsiones del segmento residencial de lujo para 2022 son muy optimistas. Juan-Galo Macià, director general de Engel & Völkers España, Portugal y Andorra, calcula que el volumen de transacciones en este mercado subirá un 15%, con precios un 10% más altos, debido a la mejora de la situación pospandemia. “En los dos años anteriores nos enfocamos más en el cliente nacional por las restricciones y ahora se añade el internacional, que está volviendo”, recalca.

Un momento dorado para el residencial de lujo que, según el análisis realizado por el Instituto de Valoraciones, se debe a estas razones:

  1. España se ha convertido en the place to be para los extranjeros que buscan viviendas de lujo en zonas prime de grandes ciudades, islas y zonas costeras.
  2. El parón provocado por la covid-19 ha generado oportunidades inmobiliarias con altas posibilidades de rentabilidad, por lo que, antes de que los precios vuelvan a subir, es el momento de invertir.
  3. El mercado cuenta con nuevos compradores. Por un lado, jóvenes y millennials emprendedores, creadores de startups y triunfadores en el mundo tecnológico, con alto poder adquisitivo, que quieren viviendas con ciertos estándares de calidad; y, por otro lado, extranjeros no europeos que buscan una casa por encima de los 500.000 euros que les permita obtener el visado de residencia o golden visa. .

Si tu bolsillo aún no te permite acceder a una vivienda de lujo, pero es un segmento en el que te gustaría invertir, puedes tener una oportunidad a través de nuestra plataforma de inversión colaborativa. Hace poco más de un año, 271 inversores pudieron participar en la financiación de un residencial de lujo en Finca Cortesín (Málaga), desarrollado por Caledonian, y beneficiarse de una rentabilidad neta total estimada del 31% en 26-28 meses. Si no te quieres perder ningún nuevo proyecto, regístrate y ¡atento a nuestra web y redes sociales!

Fuente: Urbanitae

Benahavís: el tesoro de la Costa del Sol

Rodeado de picos, en plenas estribaciones de la Serranía de Ronda y a escasos kilómetros de Marbella y Estepona, se encuentra Benahavís, un auténtico tesoro artístico y turístico de la provincia de Málaga.

Es difícil encontrar un lugar en Andalucía que aúne de tal forma el carácter de destino de interior y de costa como lo hace Benahavís. Su término municipal, salpicado de espacios naturales de incomparable belleza, tiene lujosas urbanizaciones y hasta 12 campos de golf, ofreciendo un sinfín de opciones para el ocio y el turismo activo.

Benahavís es, sin lugar a dudas, el paraíso de los amantes del golf. Es el segundo municipio de Málaga con más campos donde practicar este deporte. Algo que se puede hacer durante todo el año gracias al clima suave propio de la Costa del Sol.

Su extenso término municipal permite a sus visitantes practicar numerosos deportes y actividades en la naturaleza, destacando su red de senderos (Acequias del río Guadalmina, Castillo de Montemayor y el de las Libélulas del Guadalmina-Cañada de Juan Miná), salpicados por el agua de sus arroyos y pozas. Nada menos que tres ríos, Guadalmina, Guadalmansa y Guadaiza, riegan su término municipal y es muy conocido el paraje de Las Angosturas. Las rutas a caballo e incluso la observación de pájaros son actividades muy habituales en la localidad.

Coger la bicicleta también es una opción muy recomendable, pues además recientemente se han instalado estaciones de mantenimiento de bicicletas en las zonas con mayor afluencia de ciclistas, incluso con servicio de lavado.

Pasear por Benahavís es también sumergirse en la historia de Andalucía. Las ruinas del Castillo de Montemayor, que fue erigido en el siglo X por los musulmanes, dan fe del histórico pasado de un lugar que fue siempre codiciado no solo por su belleza, también por el enclave estratégico en el que se ubica. De hecho, este emblema del patrimonio histórico del municipio, que puede visitarse, fue levantado antes incluso que la propia población.

Benahavís ofrece además una amplia oferta cultural, con actividades durante todo el año como exposiciones, teatros, monólogos e incluso autocine.

Y para deleitar el paladar, nada como ir a alguno de sus múltiples bares y restaurantes de primera fila –tal es así que se le conoce como el ‘comedor de la Costa del Sol’–. Yes que cuenta con la mayor concentración de restaurantes de la región. Se pueden degustar los platos típicos de un pueblo de la serranía, así como una cocina internacional y de vanguardia.

Fuente: Diario Sevilla

Los mercados de la vivienda de lujo que más han subido y bajado tras la pandemia

La vivienda de alto ‘standing’ vive momentos de recuperación después del freno que supuso la pandemia del coronavirus a las transacciones, como en el resto del mercado de la vivienda en España. Sus precios, sin embargo, se han mantenido o han crecido en la mayoría de barrios y distritos de las principales capitales y zonas de costa más destacadas en la vivienda de lujo.

Con datos del último informe de precios de idealista, en el que el precio medio de la vivienda en España aumentaba un 3,7% interanual en octubre, analizamos la evolución de las expectativas de los propietarios de casas de lujo en aquellos mercados que han superado los 4.000 euros/m2, y su comparativa con el mismo de 2019, en periodo prepandemia.

Con estos precios aparecen más de 160 mercados de vivienda de lujo en España, divididos entre distritos y barrios de distintas capitales de provincia y una gran mayoría de zonas de municipios costeros, conocidos por sus viviendas de más de un millón de euros.

Dónde ha subido más la vivienda de lujo

Zonas de Baleares y Málaga se reparten los principales incrementos de precios en el mercado de la vivienda de lujo. Entre ellos destaca el crecimiento que ha vivido en estos dos años el barrio de Génova de Palma, con un aumento de los precios del 41,1% hasta alcanzar los 5.881 euros/m2 a cierre de octubre. Hace dos años, ya superaba la línea divisoria de los 4.000 euros/m2. Y es que entre las 10 zonas con mayores incrementos de los precios de la vivienda de lujo en la comparativa prepandemia-pospandemia, la mitad ha visto crecer lo que piden los propietarios por sus casas por encima de ese valor de referencia.

En la zona de Montemayor-Marbella Club en la localidad malagueña de Benahavís, vecina a Marbella, los precios se han revalorizado un 39,2% hasta los 4.312 euros/m2. Por comparar con su vecina de La Zagaleta-El Madroñal, donde se encuentra una de las urbanizaciones de lujo más famosas de Europa, la subida ha sido del 3,7%. Completa el top tres de aumentos, el 37,7% que ha marcado Cala Vinyes en Calviàhasta los 4.957 euros/m2.

Pese a no estar entre las primeras posiciones, Marbella es la ciudad que más aparece entre las principales subidas. Sus barrios de Las Brisas (30,1%), Los Monteros (30%) y Los Naranjos (24,7%) se encuentran entre los 10 mayores incrementos pospandemia.

Junto a ellos, tres zonas de Baleares se añaden al listado como Es Camp de Mar (29,8%) en el municipio de Andratx; el pueblo ibicenco de Sant Josep (27,2%) en Sant Josep de sa Talaia; y el barrio de Paseo Marítimo de la capital balear, con un incremento del 29,3%).

Completan los 10 mayores aumentos entre las zonas de vivienda de lujo, el distrito de Barri Vell en Girona (29,9%).

Las zonas de alto ‘standing’ en las que más han caído los precios

Por el lado contrario, también se han producido caídas de precios en estas zonas de alto ‘standing’ inmobiliario como en Naut Aran, en Lleida, donde las expectativas de los propietarios han caído un 13,7% y se queda fuera de ese límite de los 4.000 euros/m2. Dos barrios de Barcelona como La Nova Esquerra de l’Eixample (-12,7%) y Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (-12,5%) también han caído frente a los precios que se veían en octubre de 2019, pero este último se mantiene como el barrio más caro de Barcelona (6.202 euros/m2)

Cabe destacar que dos de las cinco zonas más caras de España han visto caer los precios en dos dígitos. La zona de Es Cubells en el municipio de Sant Josep de sa Talaia de Ibiza es la más cara de España con sus 8.641 euros/m2, y lo sigue siendo pese a haber bajado un 12,4% frente a 2019. Otra zona destacada como el barrio de Miraconcha de San Sebastián ha cedido un 10,6% frente a hace dos años para quedarse en 7.243 euros/m2.

Algunos de los distritos más caros de Madrid también han registrado decrementos en sus precios, acompañando a las caídas antes señaladas en Barcelona, un reflejo de los datos generales de todo el mercado de la vivienda en ambas capitales. Algunos barrios conocidos de la capital como Sol (-11,1%), Gaztambide (-7,8%) o Trafalgar (-7,3%) han registrado las bajadas más destacas, mientras Sarrià (-10%) o La Sagrada Família (-6,7%) acompañan a los datos de barrios antes comentados de los distritos de Eixample y Sant Martí.

 Los barrios de lujo más caros de España

Tras ver el avance o decremento de los precios de la vivienda de lujo también analizamos en cuáles se encuentran los mayores precios de la vivienda en España. Como comentábamos la zona de Es Cubells, en Ibiza, sigue siendo la más cara de España pese a su descenso con sus 8.641 euros/m2 en octubre de 2021. Hace dos años registró los 9.864 euros/m2.

Por detrás, el barrio de Recoletos en Madrid, que alcanza los 8.500 euros/m2 tras un incremento del 1,5% frente hace dos años, son los únicos que se mantienen por encima de los ‘ochomiles’ del inmobiliario, de donde se ha caído el barrio donostiarra de Miraconcha , y sus 7.243 euros/m2 comentados anteriormente. En octubre de 2019, llegó a alcanzar los 8.098 euros/m2.

La isla de Formentera, que agrupa todo su mercado inmobiliario por su pequeño tamaño, tiene un precio unitario de 7.930 euros/m2, después de subir un 6,8%, y rozando el selecto grupo de ‘ochomiles’. Tras ellos, se sitúa en barrio de Jerónimos en Madrid, con sus 7.148 euros/m2, y Port d’Andratx, de nuevo en Baleares, con 7.115 euros/m2.

Otros dos barrios: el Área Romántica de San Sebastián (6.930 euros/m2) y Castellana en Madrid (6.909 euros/m2), junto a dos zonas del archipiélago balear como Santa Gertrudis (6.764 euros/m2), en el municipio ibicenco de Santa Eulalia del Río; y la zona de Costa d’En Blanes (6.619 euros/m2), en Calvià (Mallorca) completan el ranking de las 10 zonas más de España para el mercado de lujo.

Fuente: Idealista

El clima, la resiliencia del ladrillo y la «golden visa» impulsan la vivienda de lujo en España, según Instituto de Valoraciones

Tras el impacto sufrido por la pandemia, el sector inmobiliario en España se ha ido recuperando de forma positiva llegando a registrar cifras de compraventas de vivienda superiores a las prepandemia. De hecho, según los datos del Consejo General del Notariado, en agosto de 2021 se registraron 38.154 operaciones de compraventa de vivienda, lo que refleja un aumento del 12% en comparación con el mismo mes del año anterior, y una variación del 26% en comparación con el 2019, un momento en el que el sector no había sido impactado aún por la crisis sanitaria.

En esta recuperación, ha tenido un gran papel el comprador particular e inversor interesado en viviendas de lujo ubicadas en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, en las islas y zonas de costa. Y es que, en épocas de crisis e incertidumbre, es de esperar que aquellos con alto poder adquisitivo aprovechen la oferta y las facilidades de la compra para realizar inversiones. Algo que se ha notado en gran medida en el último año, sobre todo, teniendo en cuenta el cambio que se ha producido de la demanda y las necesidades en los hogares. Por ejemplo, más personas quieren cambiar de vivienda a inmuebles con zonas exteriores como jardines y piscinas, espacios más amplios y zonas de ocio, y en el caso de la vivienda de lujo, con servicios y valores añadidos como piscina climatizada, seguridad, domótica y acabados y materiales de alta calidad.

Diversos estudios destacan el aumento de interés y transacciones que se han cerrado en estos últimos meses en torno a la vivienda de lujo, y las previsiones de esta tendencia parecen optimistas, pero ¿cuáles son las razones de la alta demanda que están teniendo estos inmuebles? Desde Instituto de Valoraciones han analizado el panorama actual para valorar la situación de este mercado:

– España “the place to be” para los extranjeros que buscan viviendas de lujo en zonas prime de grandes ciudades, islas y zonas costeras. La liberación de las restricciones de viaje y la mayor movilidad internacional ha impulsado la reactivación de la inversión extranjera en España, y en especial la demanda en el mercado de vivienda de lujo por aquellos con alto poder adquisitivo. Ya se está viendo como, por un lado, los europeos, en la búsqueda de destinos de sol, costa y buen tiempo, y que les ofrezcan una buena oferta de servicios, gastronomía, cultura y ocio, se interesan por las propiedades de lujo ubicadas en los enclaves de playa, como pueden ser la costa mediterránea y las Islas Canarias y Baleares. Por su parte, las ciudades principales y más comerciales como Madrid y Barcelona llaman la atención de europeos y otros extranjeros provenientes de Asia o Latinoamérica que compran viviendas tanto para sí mismos como de inversión, en parte gracias a la oferta de lujo que ofrecen estas zonas y la alta calidad de vida y opciones de ocio que tienen. De hecho, en Madrid existen diversas promociones de nuevas viviendas de lujo que buscan satisfacer esta demanda en las zonas prime como Chamberí, Salamanca, Retiro, Centro o Chamartín.

– El parón de la pandemia ha generado oportunidades inmobiliarias con altas posibilidades de rentabilidad. Invertir en un inmueble sigue siendo una apuesta segura, algo que ha quedado aún más claro en este último año en el que el sector del ladrillo, a pesar del impacto de la pandemia, ha resistido e incluso, se ha recuperado de forma muy positiva. El mercado de lujo está al alza y esto supone que ahora sea el momento de invertir antes de que los precios se incrementen, aprovechando las oportunidades inmobiliarias. A esto se le une también el deseo que tienen los inversores por adquirir propiedades para obtener ingresos y crear patrimonio en un momento en el que la inflación presenta una tendencia de crecimiento, y la vivienda ofrece mejores rentabilidades que otros productos financieros. Así, a la hora de valorar los mejores activos para inversión, los principales factores que suelen evaluar los compradores en este tipo de vivienda son: ubicación, comodidades, calidades de los materiales, servicios y zonas comunes, y cada vez más cobran protagonismo otros factores como la domótica, la tecnología y la eficiencia energética de los hogares.

– Nuevos públicos: jóvenes emprendedores o no europeos interesados en la Golden Visa. El auge de este mercado viene acompañado de la aparición de ciertos públicos que están mostrando interés en la vivienda de lujo. Por un lado, están los jóvenes y millennials emprendedores, creadores de startups y exitosos en el mundo tecnológico que tiene un alto poder adquisitivo y se interesan por comprar viviendas que cumplan con ciertos estándares de calidad y les ofrezcan las comodidades que buscan. Si bien este grupo está dispuesto a invertir presupuestos altos en su vivienda ideal, suelen buscar mucho para conseguir las mejores opciones a un precio justo de mercado. A este grupo se unen también los extranjeros no europeos que buscan inmuebles con valor superior a los 500.000 euros que les permita obtener un Visado de Residencia por Adquisición de Bienes Inmuebles en España.

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