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Diario Sur.es – El 90 por ciento de la nueva construcción en la Costa del Sol es segunda residencia

Fecha: 23/06/2019. Por CHARO MÁRQUEZ

Marbella, Estepona y Benahavís optan por la calidad en lugar de por la cantidad en los nuevos desarrollos urbanísticos. Estepona es el municipio con mayor desarrollo desde los últimos cuatro años. Actualmente se construyen más de 3.000 viviendas, la mayoría en el extrarradio

La construcción vive de nuevo un gran momento en la Costa del Sol Occidental, pero a diferencia de en Málaga capital, las promociones se centran en la vivienda residencial o segunda residencia y, por supuesto, en urbanizaciones de alta gama.

No hay un dato concreto del total de viviendas en construcción en estos momentos en toda la zona, aunque en Estepona, el municipio con mayor desarrollo, sí se estima que se están construyendo en estos momentos unas 3.000 unidades.

El presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores, Ricardo Arranz, afirma que el 90 por ciento de las nuevas construcciones de la zona occidental de la provincia de Málaga son segundas residencias, que se acometen en los extrarradios de las ciudades y que los cascos antiguos están optando por la rehabilitación de viviendas para residencia de jóvenes parejas o para su conversión en despachos profesionales.

Las zonas más demandadas por las promotoras en este área son la primera línea de playa, donde quedan pocos suelos, y la primera línea de golf.

Arranz señala que, «afortunadamente», los ayuntamientos de lo que él denomina ‘Triángulo de oro’ (la zona comprendida entre Marbella, Benahavís y Estepona, que se extendería también a Ojén e Istán) están apostando por «la calidad más que por la cantidad» y señala que es el camino correcto para mantener elemento diferenciador de esta zona, el desarrollo sostenible.

El presidente de los urbanizadores advierte, pese a todo, que en el caso de Marbella el «gran problema es su PGOU» al tener que ajustarse, hasta la redacción del nuevo plan al ordenamiento de 1986. Pese a ello hay gran actividad en la ciudad.

Taylor Wimpey España promueve en estos momentos numerosas promociones en toda la Costa del Sol por valor de 120 millones de euros. En Marbella actualmente desarrolla dos: La Floresta Sur, en Elviria, con una inversión de 7,2 millones, un complejo residencial con precios desde 220.000 euros; y Royal Banús, 24 apartamentos con un precio de salida de 505.000 euros, en los que invierte nueve millones de euros.

Uno de los proyectos urbanísticos más potentes en Marbella es el liderado por Four Season, una de las referencias mundiales en el turismo de lujo, que desembarca en la Costa del Sol a través de un resort en el que se prevé una inversión de 600 millones de euros. Se construirá sobre un terreno de unos 400.000 metros cuadrados en primera línea de playa y que ocupa suelo a ambos lados de la A-7, el último terreno de esas características aún sin construir en una de las zonas más cotizadas de Marbella, en la zona de Panorama.

El terreno es propiedad de Villa Padierna, del propio Ricardo Arranz, que se ha aliado para este desarrollo con la firma norteamericana Fort Partners y la inmobiliaria de capital belga Inmobel. Four Seasons participará no sólo en la gestión del hotel, sino que también dará su nombre al conjunto del desarrollo, que incluye, además del hotel de 200 habitaciones, 150 apartamentos exclusivos y 50 villas privadas.

Nvoga Realty Marbella comercializa por su parte con Icon, de la promotora Urbania Internacional, en la zona de Santa Clara Golf, 53 viviendas de alto standing con una inversión superior a los 100 millones. Muchos deportistas de élite ya se han interesado por esta promoción. Y también Le Blanc, 22 villas en Sierra Blanca, con 33 millones de inversión en esta zona de reconocido prestigio. Acaba de salir al mercado y ya se ha reservado el 50 por ciento.

Estepona

Sin duda, si hay un municipio donde la construcción ha recuperado los niveles anteriores a la crisis ese es Estepona. La localidad lleva ya años viendo como las grúas desarrollan gran parte de sus sectores.

La zona este del municipio está en pleno desarrollo y todo indica que albergará un nuevo núcleo urbano junto a los ya consolidados de Isdabe y Cancelada. Se trata del sector de Torre Vigía o Selwo que dispone de 1,3 millones de metros cuadrados cuya planificación urbanística tiene previsto un máximo de 3.658 viviendas. Además 277.303 metros cuadrados serán de zonas verdes, tanto públicas como privadas. Para equipamientos están reservados más de 193.000 metros cuadrados. De ellos, 82.625 metros cuadrados son para uso docente o sociocultural; 47.776 metros cuadrados tendrán una finalidad deportiva; más de 12.000 metros cuadrados se destinarán a uso comercial y 50.818 metros cuadrados a uso hotelero. Expertos del sector inmobiliario ya denominan la zona como la ‘Nueva Milla de Oro’ de la Costa del Sol.

Destaca la apuesta de AEDAS Homes por Estepona aunque dispone de suelo en la provincia de Málaga para promover proyectos residenciales con más de 2.600 viviendas en los próximos años, que supondrá una inversión total aproximada superior a los 950 millones de euros. Actualmente desarrolla ocho promociones y 542 viviendas. Entre ellas Vanian Gardens, 164 viviendas, con precios desde 254.000 euros; Vanian Valley, 53 viviendas adosadas desde 530.000 euros. Esta última va a ser la promoción de viviendas industrializada más grande de España ya en construcción. Y también South Bay Las Mesas, 154 viviendas desde 243.500 euros.

Nvoga comercializa The Edge. 70 viviendas del arquitecto Rafael de la Hoz y la promotora Kronos Homes que ha conseguido una de las pocas parcelas que quedan en la Costa del Sol en primera línea de playa, en Arroyo Vaquero, donde ha invertido más de 80 millones de euros.

Otra promotora, By Nok también apuesta fuerte por Estepona con dos actuaciones. La Boladilla Resort, donde se levantan 101 villas de lujo y La Boladilla Suites, 276 apartamentos de lujo. En total, una inversión de más de 150 millones de euros. Y en la zona de Guadalobón, frente al Hotel H10, la compañía tiene previsto invertir 65 millones de euros en la construcción de 30 casas y 48 villas semi-adosadas denominada Las Gemas de Estepona.

Gilmar trabaja con varias promociones en estos momentos en Estepona como Hoyo 19, 138 apartamentos en primera línea de golf en Los Flamingos; Otras 29 viviendas en El Campanario Hills; o Casas del Mar en la zona de Guadalobón.

Por su parte Habitat Inmobiliaria ha iniciado la comercialización de Habitat Valle Romano, se compone de 115 viviendas, supondrá una inversión superior a los 32 millones y creará alrededor de 280 puestos de trabajo directos e indirectos.

Taylor Wimpey España también invierte 12,3 millones de euros en Estepona con la promoción Green Golf, 48 adosados junto a Estepona Golf .

VPO

Al margen de estas promociones, en Estepona es noticia que después de más de dos décadas se vayan a construir Viviendas de Protección Oficial (VPO) La Fundación Vimpyca Entidad Benéfica de Construcción (EBC) ha presentado el proyecto de las 100 viviendas de protección que construirá en el sector de Juan Benítez. Vimpyca fue la única empresa que presentó oferta en este concurso, inicialmente para 125 unidades. El precio de la enajenación del terreno fue de 1.807.451 más IVA.

Los precios, según las dimensiones de la vivienda y el régimen, oscilarán entre los 107.640 y 127.800 euros más el 10 por ciento de IVA.

El alcalde de Estepona, José María García Urbano, ha señalado que el Consistorio está tramitando, asimismo, el expediente para la cesión de otra parcela municipal en este mismo sector para la construcción de otras 19 VPO.

Benahavís

Para Ricardo Arranz Benahavís es un municipio con grandes potencialidades urbanísticas que se ven mermadas porque sólo puede desarrollarse atendiendo al número de habitantes a pesar de contar con más suelos que Marbella o Estepona. La localidad se caracteriza por contar con una de las urbanizaciones más exclusivas del país, La Zagaleta, y pretende mantener esta línea de baja densidad y alta gama.

Muestra de ello es el grupo de empresas promotoras Wilma Europe Holding, asentada en Alemania y los Países Bajos, que ha aterrizado en la Costa del Sol con un proyecto de 120 apartamentos de lujo. Para ello se ha aliado con la constructora Sierra Blanca, del empresario marbellí Pedro Antonio Rodríguez. El proyecto se denomina ‘The View Marbella’, se pondrá en marcha sobre un terreno de 50.000 metros adquirido en la zona conocida como Valle del Golf. Los 120 apartamentos saldrán a la venta por unos precios que van desde los 600.000 euros, el más barato a los 2,5 millones el más caro.

Altur Homes construye también en la localidad ‘Be Lagom’, 13 villas de lujo en una superficie de 14.000 metros cuadrados en la zona de la Alquería. Se trata de la primera promoción de España sostenible y orgánica con una arquitectura que recupera materiales nobles como madera, piedra o acero que contará con más de 5.000 metros cuadrados de jardines y huertos ecológicos. Los clientes podrán cuidar sus propios huertos. La inversión es de 15 millones de euros.

Ojén

Las grandes promotoras no sólo se fijan en los municipios de la costa sino también en los de interior. Uno de los proyectos más relevantes es el de Palo Alto en Ojén. La inversora Round Hill Capital se ha estrenado en España con el Grupo Avintia, que levantará apartamentos y villas de lujo sobre 50 hectáreas y que supondrá una inversión total de 250 millones de euros. El proyecto cuenta además con el sello del prestigioso y galardonado estudio de arquitectura Villarroel Torrico.

El sector de la vivienda de alta gama movió en 2018 más de 450 millones de euros con la construcción de más de un centenar de villas y en torno a 400 apartamentos de alta calidad, que supusieron la generación de 5.000 empleos directos y unos 15.000 empleos indirectos.

Desde ayuntamientos y sector inmobiliario insisten en que esta tipología de vivienda que se está potenciado en la Costa del Sol supone una pequeña pyme que genera empleos directos e indirectos y que evita el turismo ‘low cost’ que degrada otros destinos turísticos al que no quieren parecerse.


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Ecosectores – Be Lagom, viviendas sostenibles y huertos ecológicos



Fecha: 12/02/2019.

La empresa Altur Homes, dedicada a la promoción de desarrollos inmobiliarios residenciales, ha presentado su nuevo proyecto en Benahvís (Málaga) denominado Be Lagom, una urbanización de  viviendas basada en la eficiencia energética, la economía circular y la alimentación orgánica.

El proyecto Be Lagom inició la fase de obra el pasado mes de enero y tiene un período de ejecución de 18 meses con una inversión que ronda los 15 millones de €. El complejo ocupará una superficie de 14.000 m2 y constará de 13 villas de unos 600 m2  de tres plantas cada una con un solárium y piscina, y todas ellas con vistas al mar. El precio de compra partirá desde los 1,2 millones de € y su principal objetivo será atraer a compradores del norte de Europa que buscan una segunda residencia de calidad.

“La promoción de viviendas está asentada en la sostenibilidad, sin ser una casa pasiva de cero emisiones, pero con altos niveles de ahorro de energía, agua o transformación de residuos”, ha declarado Marina Romero, jefa de operaciones de Belagom. En esta línea, la urbanización contará con el certificado de construcción sostenible BREEAM; dicho estándar comprende hasta 49 requisitos recogidos en 10 categorías -energía, agua, materiales, salud y bienestar, transporte, residuos, uso ecológico del suelo, contaminación, gestión e innovación- y promueve beneficios económicos, de salud y de respeto al medioambiente.

Asimismo, Be Lagom se ha ideado como un proyecto inmobiliario de economía circular en los hogares, basado en la preservación de los recursos con el principio de cerrar el ciclo de vida de todos los productos y servicios. Lagom es una palabra sueca que significa `la cantidad justa´, que alude a evitar el exceso y la limitación extrema, «lo que permite comprender mejor lo que nos hace felices y funciona mejor para nuestro bienestar mental», añaden fuentes de  Altur Homes.

La exclusividad de esta promoción reside también en un proyecto paisajístico sin precedentes en la Costa del Sol que incorpora árboles frutales y huertos ecológicos privados en 5.000 m2 de jardines mediterráneos. Todas estas especies de árboles y arbustos tendrán un uso para el autoconsumo o para el cultivo de flor cortada y elaboración de productos aromáticos. La integración con la naturaleza se combinará con la innovación tecnológica ya  que la domótica estará presente en las viviendas, sistemas de seguridad, en la gestión energética y en las telecomunicaciones.

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Ecoconstrucción.net – El primer proyecto arquitectónico sostenible y orgánico de España de la mano de Altur Homes



Fecha: 07/02/2019.

La promotora multinacional Altur Homes, dedicada a la promoción inmobiliaria residencial de alta calidad constructiva, presentó ayer en Benahavís una de las promociones más exclusivas de La Costa del Sol, Be Lagom.

La nueva promoción, denominada Be Lagom, albergará 13 villas de lujo que fueron concebidas y sensiblemente diseñadas mediante una inigualable combinación de materiales nobles e inspirados en las nuevas tendencias y preferencias más valoradas actualmente por los residentes más exigentes del mundo: la sostenibilidad, la alimentación orgánica y la economía circular.

Concretamente, las 13 villas Be Lagom están situadas en la localidad de Benahavís, en una superficie total de 14.000 m2 que cuenta con unas vistas 360o al mar y a la localidad de Marbella. La promoción incluye además 5000 metros de Jardines mediterráneos con huertos privados, áreas de descanso y miradores, así como un espacio de coliving, fomentando así el networking y una economía colaborativa.

La inversión del proyecto ronda en torno a unos 15.000.000 €. Las obras comenzarán en Enero de 2019 y el tiempo de construcción será aproximadamente de entre 18 y 20 meses.

Sostenibilidad, uno de los pilares fundamentales del proyecto

Be Lagom, cuenta con el certificado mundial de construcción sostenible BREEAM, el método de evaluación y certificación de sostenibilidad en edificación líder a nivel mundial con más de 20 años en el mercado. Este sello examina hasta 49 requisitos recogidos en 10 categorías (Energía, Agua, Materiales, Salud y Bienestar, Transporte, Residuos, uso ecológico del suelo, Contaminación, Gestión, Innovación) y promueve beneficios económicos, de salud y de respeto al medioambiente.

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Cupastone.es – Piedra natural CUPA STONE en el primer proyecto sostenible orgánico de España



Fecha: 21/09/2018.

Be Lagom, el primer proyecto sostenible orgánico de España

El diseño de Be Lagom incluirá STONEPANEL® Nilo en la fachada de las viviendas

Be Lagom, el primer proyecto sostenible orgánico de España, se construirá con piedra natural CUPA STONE. La urbanización, situada en el municipio malagueño de Benahavís, albergará 13 villas de lujo diseñadas por el estudio González & Jacobson Arquitectura que ha prescrito algunos de los materiales más exclusivos de CUPA STONE para la fachada y las encimeras de las viviendas.

STONEPANEL® NILO PARA REVESTIR LAS FACHADAS

El diseño de Be Lagom incluirá STONEPANEL® Nilo en la fachada de las viviendas

El diseño de Be Lagom incluirá STONEPANEL® Nilo en la fachada de las viviendas

La promotora Altur Homes ha presentado esta semana la primera promoción de viviendas exclusivas «sin precedentes en la Costa del Sol». El diseño de las casas están inspirado en la sostenibilidad, la alimentación orgánica y la economía circular. El proyecto, que ya cuenta con licencia de obra, incluirá alrededor de 3.500 m² de STONEPANEL® Nilo para cubrir las fachadas de las viviendas así como encimeras de piedra natural CUPA STONE para las cocinas. Un revestimiento de piedra natural otorgará un carácter propio e individual a cada villa. Un diseño que utiliza texturas y contrastes de otros materiales como la madera o el hierro.

Los paneles premontados de piedra natural STONEPANEL® Nilo están formados por piezas de piedra caliza de tonalidades crema con surcos dorados y color tierra. Se trata de la piedra más clara y luminosa de STONEPANEL®, un producto exclusivo de CUPA STONE. Se trata del único panel de piedra natural garantizado y certificado para instalar en exteriores.

UN PROYECTO URBANÍSTICO NATURAL Y SOSTENIBLE

STONEPANEL® NILO

Textura y paneles de STONEPANEL® NILO

Benahavís es uno de los lugares más distintivos de Europa con unas espectaculares vistas al mar. Las villas se situarán dentro de una superficie total de 14.000 metros cuadrados dentro de la Alquería. Cada vivienda dispondrá de terraza, porche y piscina privada, además de estar dotada con domótica.

El proyecto urbanístico dispondrá de jardines mediterráneos de más de 5.000 metros. Pérgolas, fuentes, un huerto orgánico, árboles frutales, sendas peatonales o una gran variedad de flores lo circundarán. El paisajismo apostará por el aspecto natural y los árboles en las zonas comunes. Incluirán áreas de descanso, miradores y espacios de ‘coliving’ para potenciar el networking y una economía colaborativa.

GONZÁLEZ & JACOBSON PRESCRIBE CUPA STONE

El diseño de Be Lagom incluirá STONEPANEL® Nilo en la fachada de las viviendas

El diseño de Be Lagom incluirá STONEPANEL® Nilo en la fachada de las viviendas

González & Jacobson Arquitectura, expertos en desarrollar proyectos de vanguardia, han diseñado el proyecto bajo la tutela del arquitecto Rodolfo Amieva, mientras que Laura Pou estará al frente del paisajismo. Asimismo, Guillermo Tragant y su estudio Furia han sido los responsables de conceptualización del proyecto y Marina Romero será la promotora responsable de Altur Homes. González & Jacobson Arquitectura ha prescrito algunos de los materiales más exclusivos de CUPA STONE para la fachada y las encimeras de las viviendas.

Las obras, que rondan una inversión en torno a 15 millones de euros, comenzarán en noviembre de 2018 y se prolongarán durante 18 meses, según indica la promotora Altur Homes en un comunicado. Las 13 villas, que saldrán al mercado a partir de los 1,2 millones de euros, se dirigen a compradores de países como Noruega, Suecia, Bélgica e Inglaterra que buscan una segunda residencia de calidad y con numerosos servicios.

Más información sobre el proyecto en FOCUSPIEDRA.

Diseños de la promoción: González & Jacobson Arquitectura en Houzz.

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Innova Spain – Las viviendas de lujo ya no lo quieren dar todo hecho



Fecha: 3/12/2018.

Be Lagom, en Benahavís, propone un modelo ecológico donde cada uno recoja sus alimentos de un gran huerto central, entre otras medidas sostenibles

Si uno se fija con detalle, se puede observar que las fotografías de este reportaje están retocadas. Más que retocadas, son completamente inventadas, pues esta promoción todavía no ha terminado de construirse. De hecho, ni han empezado Pero muestran lo importante, pues, aunque todavía falta tiempo, la “primera piedra” ya está colocada: Be Lagom se convertirá en el primer proyecto de viviendas sostenible, basado en la economía circular y orgánico de España.

En total, serán 13 villas de lujo situadas en el espectacular paisaje de Benahavís, en la Costa del Sol. Ahora, en esos 14.000 metros cuadrados, solo hay cimientos, pero una vez que se construyan las edificaciones –18 meses a partir de enero de 2019, cuando comienza la construcción– los inquilinos podrán observar desde sus ventanales toda la belleza de esta zona andaluza. Y es que Altur Homes, principal promotora de la promoción, no ha querido quedarse en la alta calidad que siempre han protagonizado sus proyectos. Busca algo más.

La idea es simple: vender viviendas de lujo a ciudadanos de Inglaterra, Bélgica, Noruega o Suecia como segunda residencia. Con precios iniciales de 1.200.000 euros, habría que precisar. Si bien, no es otra de esas exclusivas urbanizaciones que pueblan la cercana costa marbellí: el elemento diferenciador es que en la compañía se han dado cuenta del potencial que tiene “lo ecológico”. Por ello, Be Lagom tiene como principal atracción 5.000 metros cuadrados de jardín mediterráneo con huertos orgánicos y árboles frutales de los que los inquilinos podrán abastecerse en zonas de coliving.

UN ETERNO SUPERMERCADO

“El proyecto es único ya que absolutamente todo lo que hay en él tiene vida y tiene utilidad. Las hortalizas y árboles frutales serán los que den vida a esta zona árida. Las plantas y los árboles y las zonas estanciales con pérgolas sirven para cobijar, para compartir, para soñar. No hay nada que solamente sea visual, ni siquiera las láminas de agua, que tienen un efecto evocador para que sucedan cosas”, explica Laura Pou, paisajista del proyecto. Inspirándose en el Mediterráneo, Pou ha querido que la experiencia ecológica vaya más allá de lo nominal. Poniendo a mano estos alimentos, pretende que los compradores “sientan y vivan este lugar como si todo fuera uno. Como si fuera un eterno supermercado”.

Dicen que lo compartido siempre sabe mejor. Pero, por si acaso, en Be Lagom han querido diseñarlos para que la experiencia sea irrechazable: disponer de ellos de la forma que se prefiera. “Ya sea gestionándolo en su totalidad, recibiendo asesoramiento profesional o disfrutando de la cosecha directamente. Para que disfrutes la frescura de la naturaleza, cocines con ingredientes de tu propio huerto, saborees los alimentos que encontrarás en el jardín y respires sus aromas”, afirma.

SOSTENIBILIDAD ANTE TODO

No es ningún secreto que, antes de la crisis inmobiliaria de 2008 –que al final terminó siendo crisis, a secas– hubo muchas construcciones cerca del mar que no cumplieron con los mínimos requisitos ecológicos exigidos. En algunos casos, de manera aberrante. Be Lagom, consciente de toda esta problemática, ha querido desmarcarse desde un principio, ya que si su producto promete vende la sostenibilidad como el plato fuerte, “hay que ser consecuentes”. Es por eso que cuenta con el certificado mundial de construcción sostenible BREEAM, el “método de evaluación y certificación de sostenibilidad en edificación líder a nivel mundial”, como explica el arquitecto mexicano Rodolfo Amieva Jacobson, responsable del proyecto.

El fomento del ahorro –incorporando numerosas medidas para reducir los consumos de agua y de energía– y la promoción del bienestar –con luminosidad natural, reducción de ruido y un ambiente más sano y confortable– hacen que aumente el valor del inmueble, ya que este certificado “mejora la confianza entre bancos e inversores”.

Amieva asegura que, sobre todo, no querían parecerse a las típicas urbanizaciones de Marbella. La búsqueda iba más allá, esto no era un lujoso proyecto más. Esto es sostenible. Y difícil de llevar a cabo. “Se ha cumplido uno de mis deseos más recurrentes en mi labor como arquitecto –indica–. Cuando me invitaron a participar en este proyecto, al saber que los promotores e inversores eran de otras partes del mundo, se abrían muchas posibilidades. Todo esto nos ha aportado muchas ideas que en la Costa del Sol no se habían desarrollado hasta el momento. De hecho, en algunos casos parecían ideas atrevidas que dudábamos que pudieran materializarse”.

“Teníamos la exigencia de que el proyecto se autogestionara de la manera mejor posible y de que la sostenibilidad estuviera presente en cada punto. Desde la generación de agua a la climatización de las viviendas. Todo ello, nos guio para escoger los materiales”, subraya Amieva. Materiales como la madera y la piedra, que, combinados con el hierro, “recuerdan a la construcción tradicional”.

SI HAY PRODUCTO NATURAL, HAY ECONOMÍA CIRCULAR

Sobre la economía circular, Javier Hernández, responsable de Altur Homes, declara que este proyecto “es el máximo exponente de responsabilidad social en materia inmobiliaria y un proyecto inmobiliario que quiere instaurar la economía circular en los hogares y que cree firmemente que la preservación de nuestros recursos es una responsabilidad compartida de todos los sectores”.

Por otro lado, Pou, la paisajista, apunta: “en este proyecto, muchos de los materiales van a ser reutilizados: maderas para las pérgolas, los cajones donde se hagan los cultivos. Ese es el punto donde entra en juego la idea de economía circular. Nunca habrá un final de las cosas. Cuando se terminen los cultivos habrá una zona de compostaje, donde se conviertan en materia orgánica para volver a incorporarse a la tierra y ayudar a que las demás plantas vuelvan a dar sus frutos”.

En definitiva, este proyecto quiere ser una filosofía de vida para las casas de lujo del siglo XXI. Haciendo honor a su objetivo principal, el proyecto se bautizó como Lagom, una palabra sueca que significa “cantidad justa”. Todavía queda mucho para este tipo de hogares sean asequibles para la mayoría de la población. Pero lo pionero siempre tiene que comenzar con una gran inversión. La “primera piedra” nunca sale gratis.

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